近来，天然资源部发布低效用地再开发试点第二批18个典型事例，坐落广州市白云区的广州规划之都改造项目（再开发类型：村级工业园提质增效）成功当选。

  广州规划之都坐落广州市白云区黄边村，处于广州临空经济示范区立异节点，南临白云新城总部经济集聚区，西接白云湖数字科技城—数字化的经济立异示范区，项目与机场高速、华南快速干线相衔接，规模内地铁线交汇，区位、交通条件优胜。

  项目总用地面积约212公顷（含现状保存区34公顷），包含广州规划之都一期、二期及西扩区（含三期和黄边村改造项目）。项目经过加强规划引领、采纳撤除重建和拆整结合的形式，归纳运用村级工业园改造、政府收储、整村改造等多种方法，完成了土地的成片开发和最大化的节省集约使用。到现在，园区已有39栋大楼封顶，建成工业载体86万平方米，已构成年产值高达800亿元的规划构思企业会聚和展开的工业园区，改造成效非常明显。

  项目施行前土地使用粗豪，经济效益低下，主要为黄边村团体连片旧厂和乡民住所，遍及修建质量较低，市政基础设施和公共服务设施配套缺乏，低端业态扎堆，以化妆品、服装制作、汽车修理工业为主，年产值仅约5000万元，年税收缺乏百万元，一起密布的厂房和住所存在环境、治安等安全危险危险，与广州临空经济区的定位非常不匹配。

  项目采纳撤除重建、拆整结合的形式施行改造，立异使用“土地储备+旧厂房改造+旧村庄改造+留用地开发+拆违治乱”组合拳，将村级工业园打造成为功用复合、配套完善的价值立异园区。

  经济效益方面，广州规划之都一期项目改造后，年产值将由本来的5000万元提高至数百亿元；乡民方面，原村级工业园22万平方米无证物业，改造后估计村团体物业将取得36万平方米有证物业，估计租金收入到达本来的3倍，并取得至少4亿元的资金收入，40年租金累计收入近百亿元。园区三期改造后估计经营收入约235亿元，年税收9.5亿元，引进约600—750家优质企业，供给工作岗位超2.5万个。

  社会效益方面，规划公园绿洲14.8公顷，结合特征云谷公园打造“十”字绿廊，串联公共空间，完成5分钟见绿。一起，规划云谷公园、社区公园、企业花园、宜居花园四大公园系统，营建多维“规划+”主题空间场所，为宜居新城的建造供给坚实支撑。

  项目采纳“村级工业园改造+土地收储+留用地落地”相结合的方法，区分工业高质量展开组团、寓居配套组团、村庄微改造组团等，分组团拟定再开发战略。

  地上地下空间统筹开发。项目结合地上规划规划，对地下空间进行了一致规划、一致建造，由区属国企统筹开发办理。在地块出让前先行展开地下室建造，保证地下空间接连一致性；并建造地下环路连通各地块地下室，打通园区地下空间，一致车辆收支交通流线，为交游人员供给杰出畅行体会。

  在项目开发建造中，优化整治旧厂房，推进探究土地用处合理转化，一期21.8公顷旧厂房已完成功用置换提高，将原工业用处调整置换为工作、商业、展现功用等。

  完善前史用地手续。充沛的使用低效用地再开发关于妥善处理前史留传用地问题方针，将二谐和三调均为建造用地的13.8公顷建造用地完善用地手续，为村团体新增约36万平方米物业，有力保证了村团体经济收益。

  广州规划之都的实践，经过方针立异与集约开发破解土地低效难题，为城市高水平质量的展开供给更有力的土地要素保证，打造更多可仿制可推行的经历形式。

  下一步，广州市规划和天然资源局白云区分局将坚持集约节省用地，继续纵深推进低效用地再开发，积极探究立异行动，不断激起“老城市新生机”。（来历：广州市规划和天然资源局白云区分局）

  天然资源部发布低效用地再开发试点第二批18个典型事例，广州规划之都改造项目当选。